CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA
Naziv posrednika
Astera Pro Vobis d.o.o.
Sjedište i adresa
Trnjanska cesta 114, Zagreb
OIB
69231897047
Registarski broj posrednika
124/2023
Datum primjene cjenika
07.07.2026.
1. POSREDOVANJE PRI KUPOPRODAJI NEKRETNINA
Ukupna posrednička naknada iznosi najviše 8% (osam posto) od postignute kupoprodajne cijene nekretnine, uvećano za pripadajući PDV.
Naknada se obračunava prema ugovoru o posredovanju i sljedećoj tablici:
Ugovorna strana
Posrednička naknada
Prodavatelj
4% od postignute kupoprodajne cijene + PDV
Kupac
4% od postignute kupoprodajne cijene + PDV
Naknadu plaća nalogodavatelj koji je s Posrednikom sklopio ugovor o posredovanju.
Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju samo s jednom ugovornom stranom, posrednička naknada iznosi najviše 4% + PDV (četiri posto uvećano za pripadajući PDV) od ugovorene kupoprodajne cijene.
Kupac koji je nalogodavatelj Posrednika radi pronalaska odgovarajuće nekretnine plaća posredničku naknadu u iznosu od 4% + PDV (četiri posto uvećano za pripadajući PDV) od postignute kupoprodajne cijene.
IZRIČITA ZAKONSKA NAPOMENA: Posrednička naknada naplaćuje se isključivo od klijenta koji ima sklopljen pisani ugovor o posredovanju s Posrednikom. Kupac koji se javlja isključivo radi razgledavanja nekretnine iz oglasa, bez prethodnog naloga i ugovora, NIJE dužan platiti posredničku naknadu niti mu se razgledavanje nekretnine smije time uvjetovati.
2. POSREDOVANJE PRI NAJMU I ZAKUPU
2.1. Najam stambenih i zakup poslovnih nekretnina
Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane, ukupna posrednička naknada iznosi najviše 2 (dvije) ugovorene mjesečne najamnine / zakupnine + PDV.
Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju samo s jednom ugovornom stranom, posrednička naknada iznosi najviše 1 (jedne) ugovorene mjesečne najamnine / zakupnine + PDV.
Ugovorna strana
Trajanje najma / zakupa
Posrednička naknada
Najmodavac / zakupodavac
Do 36 mjeseci
1 mjesečna najamnina / zakupnina + PDV
Najmodavac / zakupodavac
36 mjeseci i više
1,5 do 2 mjesečne najamnine / zakupnine + PDV
Najmoprimac / zakupnik
Do 36 mjeseci
1 mjesečna najamnina / zakupnina + PDV
Najmoprimac / zakupnik
36 mjeseci i više
1,5 do 2 mjesečne najamnine / zakupnine + PDV
3. POSREDOVANJE PRI ZAMJENI NEKRETNINA
Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju samo s jednom ugovornom stranom, posrednička naknada iznosi najviše 4% + PDV (četiri posto uvećano za pripadajući PDV) od procijenjene odnosno ugovorene vrijednosti nekretnine koja je predmet zamjene.
Ako Posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane, posrednička naknada iznosi najviše 8% + PDV (osam posto uvećano za pripadajući PDV) od procijenjene odnosno ugovorene vrijednosti nekretnine koja je predmet zamjene (raspodijeljeno na 50:50 između sudionika zamjene).
4. POSEBNO UGOVORENE USLUGE NA ZAHTJEV NALOGODAVCA
Sljedeće usluge nisu uključene u redovnu posredničku naknadu, osim ako je ugovorom izričito određeno drukčije. Usluge se obračunavaju prema posebnoj ponudi, važećem cjeniku Posrednika ili stvarno nastalim kao i unaprijed ugovorenim troškovima.
Usluga
Cijena (EUR)
Način obračuna / napomena
Stručno fotografiranje nekretnine
150,00 EUR
Fiksno po izlasku na teren
Video snimanje nekretnine
200,00 EUR
Fiksno, uključuje osnovnu montažu
Snimanje dronom
150,00 EUR
Po snimanju zračnih kadrova
Izrada tlocrta
120,00 EUR
Fiksno za nekretnine do 100 m² tlocrtne površine
Virtualna 3D šetnja
250,00 EUR
Fiksno za nekretnine do 100 m²
Oglašavanje na inozemnim portalima
100,00 EUR
Mjesečno po oglasu / aktivnom portalu
Meta Ads oglašavanje
120,00 EUR
Fiksna naknada za vođenje (rok trajanja kampanje 14 dana uz mogućnost produljenja na 30 dana). Preporučeni minimalni budžet za oglašavanje iznosi 100,00 EUR.
Google Ads oglašavanje
120,00 EUR
Fiksna naknada za tehničko vođenje (rok trajanja kampanje 14 dana uz mogućnost produljenja na 30 dana). Preporučeni minimalni budžet za oglašavanje iznosi 100,00 EUR.
Postavljanje reklamnog panoa / banera
80,00 EUR
Fiksni trošak izrade i montaže na lokaciji
Procjembena analiza tržišne vrijednosti
150,00 EUR
Izrada stručnog pisanog mišljenja i analize
PR članak ili oglas u tiskanom mediju
100,00 EUR
Fiksna priprema materijala i zakup prostora
Prijevod oglasa i dokumentacije
25,00 EUR
Po kartici teksta (1500 znakova s razmacima)
Slanje preporučenih pošiljaka
5,00 EUR
Fiksno po pošiljci s povratnicom
Solemnizacija ugovora
250,00 EUR
Fiksni administrativni trošak po ugovoru
Ovjera potpisa / JB pristojbe
20,00 EUR
Fiksno po dokumentu / ovjeri
Dodatna dokumentacijska ili administrativna usluga
60,00 EUR
Po radnom satu angažiranog agenta
Posrednička satnica
90,00 EUR
Fiksno ako se dodatne usluge isplaćuju po satnici
5. DOSPIJEĆE I NAČIN PLAĆANJA
Posrednička naknada, posebno ugovorene usluge, ugovoreni troškovi i drugi dospjeli iznosi plaćaju se na račun Posrednika naveden u ugovoru o posredovanju, računu, ponudi ili drugoj pisanoj obavijesti Posrednika, u roku određenom tim dokumentom. Ako rok plaćanja nije posebno određen, dospjeli iznosi plaćaju se u roku od 8 (osam) dana od dana izdavanja računa, osim ako je ugovorom ili važećim propisima određeno drukčije.
6. ZAVRŠNE NAPOMENE
Sve cijene i naknade izražene su u eurima (EUR).
Na navedene iznose obračunava se pripadajući PDV, ako je Posrednik obveznik PDV-a.
Ovaj Cjenik sastavni je dio ugovora o posredovanju kada je tako ugovoreno ili kada je uručen odnosno učinjen dostupnim nalogodavcu prije sklapanja ugovora.
Primjenjuje se Cjenik koji je na snazi na dan sklapanja ugovora o posredovanju, osim ako je ugovoreno drukčije.
Posebne usluge i troškovi naplaćuju se samo kada su unaprijed i izričito ugovoreni s nalogodavcem.
Posrednik zadržava pravo izmjene Cjenika. Izmjene ne utječu na već sklopljene ugovore, osim ako se ugovorne strane drukčije pisano sporazumiju.
7. CIJENE USLUGA NA DAN 10.09.2026.
Temeljem odluka Vlade Republike hrvatske - Odluke o isticanju dodatne cijene kao mjera izravne kontrole cijena (,,Narodne novine", broj 10I/26) i Odluke o objavi cjenika proizvoda i usluga kao mjera izravne kontrole cijena (,,Narodne novine", broj 101126), tvrtka Astera Pro Vobis d.o.o. potvrđuje da su naprijed navedene cijene u ovom cjeniku usluga trenutno važeće cijene usluga te da su iste vrijedile i na dan 10.09.2026. godine.
Mjesto i datum
Zagreb, 23.09.2026.
Naziv Posrednika
Astera Pro Vobis d.o.o.
Ime i prezime odgovorne osobe
Berislav Šipicki, prokurist
Potpis odgovorne osobe
_______________________
(potpis)